杭州市天目里国际街区城市更新项目

　　天目里国际街区位于杭州市西湖区古荡街道，其基底为上世纪90年代形成的古荡工业园区。2020年，由普利兹克奖得主伦佐·皮亚诺设计的艺术商业综合体“天目里”在此落成并投入运营，迅速成为杭州市乃至全国知名的网红文化商业地标。2024年底，针对“天目里”与周边区域存在的空间割裂封闭、环境品质低下、业态低端单一、交通组织混乱等问题，区域启动整体提升改造，掀起一场旨在“破界新生”的“空间革命”——通过彻底打破空间壁垒、重构生态景观网络、激活首店首发经济、营造全时活力场景、提升智慧服务能级，打造一个以“天目里”为内核，开放共享、绿意盎然、充满活力、富有国际范的“无界街区”与“城市微生态”，实现从“单一网红地标”向“全球辨识度的商业文化集群”和高品质城市活力中心的能级跃升。项目于2024年年底开工，2025年6月正式亮相，开放后迅速成为杭州城中新景和潮流打卡地。

　　一是拆除物理藩篱。彻底拆除楼宇间围墙与封闭绿化带，将割裂的北园、天目里广场、南岸公园、莲花广场串联成“300亩无界步行区”。二是释放地面活力。协调楼宇（部分楼宇主动让出近200车位）将地面停车转移至周边地下车库（3000余泊位），释放空间改造为大草坪、无界公园等，专设亲子互动区营造全龄友好环境。三是优化慢行体验。增加人行道密度，设置无障碍通道，机动车限速礼让，构建安全舒适步行网络。

　　一是做强首店首发。依托“天目里”首店成功经验，精准引入60+高能级首店（茑屋书店等），首店密度区域第一，构建“首店—首秀—首展”生态链，利用公共空间举办艺术展览、时装秀、品牌发布等活动，持续制造热点，带动客流量提升40%。2025年预计营收将突破60亿元（约为改造前3倍）。二是延伸商业边界。规划新增商铺外摆区和移动商铺，扩展经营空间，实现“商业无边界、业态无定点”。外摆经济与主题市集贡献营收近35%。三是营造全时场景。打造“白天逛街、夜晚赏秀、全天体验”的立体消费生态。融合尊巴课堂、露天影院、设计师市集、水上观影规划等活动，形成“场景—消费—社群”闭环。专业运营团队作为“内容催化剂”，计划全年持续举办10余场大型活动（如咖啡节、啤酒节），点燃街区昼夜活力。

　　一是科技支撑服务。部署智慧灯杆（照明+监控+充电）、人流监测系统，动态优化业态布局，提升管理效率与便民性。延续天目里“楼顶茶园”（10亩龙井茶）生态理念，改造绿化43900㎡，新增绿地7000㎡，新增乔木近3000棵，引入100余种跨国植物，构筑立体植物王国，实现四季常绿，户外活动舒适度大幅提升。立体绿化“楼顶茶园+地面绿化”有效改善微气候，降低建筑能耗15%，动态灌溉系统节水30%。二是专班统筹协调。成立天目里国际街区专班，创新构建“政府+楼宇业主+商户”共建共治，通过多轮沟通协调，突破产权边界，实现资源整合与统一管理（如活动审批、风貌管控）。三是专业运营保障。引入GOA大象设计、张唐景观团队等专业运营团队进行整体业态规划、活动策划与日常管理，保障全年活动策划与业态提升无缝衔接。世界级设计理念与成功运营模式吸引大量优质资本，天目里作为核心载体入驻率持续高位（超90%），资本流入同比增长120%，区域从“投资洼地”跃升为“投资高地”。